怎样转让有贷款的房子？
问：我贷款购买了一套商品房，并于2015年11月入住。但银行按揭款还没付清。现在我想对其进行转让，请问该如何办理？东河区 吴先生
律师解答：未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但由于该房屋的转让涉及到购房人与贷款银行，应慎重交易。一般来说，二手房产在交易之前最好将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。如卖方未还清贷款，最佳的方式是用买方的首付款缴清剩余贷款，即卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，可利用银行贷款来缴清剩余贷款。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。
放弃继承房产能否免除赡养义务
问：我的父母已年老，但最近我的哥哥以放弃继承父母房产为借口，推卸对父母赡养义务。请问放弃继承真的能免除赡养义务么？昆区 周女士
律师解答：放弃继承父母房产不能免除赡养义务。《婚姻法》第二十一条规定：“子女对父母有赡养扶助的义务。”同时，《老年人权益保障法》第十五条也规定：“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。”子女有赡养父母的义务，这种义务源于被赡养人即父母对其的抚养，而非源于子女享有的对父母房屋继承的权利，根据权利义务相统一的原则，赡养义务是不能免除的。即使没有得到房产的子女也不能因此免除赡养义务。
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