在民间借贷中，为保险起见，借贷人往往在借款合同中，增加一些保险保证条款，但仍存在收不回借款的风险。
家住高新区的朴先生，虽然在借款合同中增加了房屋抵押和承揽工程的“双保险”，但依然遇到了麻烦。
9月20日，高新区人民法院审理了此案。
案起：借款拿房屋抵押
今年46岁的朴先生，是搞建筑工程的，他和周先生是生意上的朋友。2014年3月6日，周先生因生意需要，找到朴先生，想借款5万元。两人协商，如果周先生能给朴先生承包到工程，朴先生就白送5万元钱给周先生。双方还签订了一份协议。
协议约定：“周先生向朴先生借现金5万元，用现住房作为借款抵押，由周先生夫妻二人签字为证。借款期限为一年。如逾期不还，朴先生有权拍卖周先生的房屋，偿还欠款。还款期限满一年，如果朴先生仍未得到周先生为其承揽的承包工程的承包权，朴先生要追加5万元本金利息，每个月为5000元。”
合同敲定后，周先生在借款抵押人栏签字，并代其妻李女士签字。中间人王某在担保人栏签字。
庭审：“保险”落空上法院
转眼一年过去了，到了周先生的还款期限，可周先生并未为朴先生承包到工程也未主动还款。这时朴先生想到了周先生的房子，可一打听才知道，他们虽然设定了房屋抵押协议，但对设定抵押物的房屋，双方并未到房产部门办理抵押登记手续。于是，朴先生在多次索要未果的情况下，来到法院，一纸诉状将周先生夫妻俩告上了法庭。请求法院判令周先生夫妻偿还借款5万元及利息。
被告周先生辩称：“我确实向朴先生借款5万元，但是我们双方在协议中约定，如果我为朴先生揽到工程，就不用还钱了。我已经按照协议约定，给他揽到了工程，所以，我不应该承担给付原告借款5万元责任。”
周先生的妻子李女士辩驳说：“借款协议中不是我签的字，借款与我没有关系。”
说法：拿房抵押需登记
最终高新区人民法院根据证据及相关法律规定，判处被告周先生，偿还原告朴先生借款5万元及相应的合法利息。
针对此案，中胜律师事务所主任华政勇说，本案中，朴先生与周先生订立并已实际履行的民间借贷法律关系，系双方当事人意思表示真实，合法有效。被告周先生用其住房作为借款的抵押担保，因双方对抵押物未在房产部门办理抵押登记手续，该抵押无效。原告对抵押物不享有优先受偿的权利。
关于被告周先生提出的其已为原告揽到了工程，因被告对此未能提供相应的证据，所以法院不予采信。
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